Tasaciones en suelo urbano -el Valor de la parcela urbanizada-

tasación suelo urbano

Tasaciones en suelo urbano -el Valor de la parcela urbanizada-

Tasaciones en suelo urbano -el Valor de la parcela urbanizada-

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El Procedimiento de valoración para obtener el valor del suelo, y las Tasaciones en suelo urbano -el Valor de la parcela urbanizada- tiene como base el análisis de inversiones con valores actuales (Procedimiento de cálculo «estático»).

El método residual podrá aplicarse mediante el procedimiento dinámico a los Terrenos urbanos o urbanizables, estén o no edificados. En los Edificios en proyecto, construcción o rehabilitación, incluso en el caso de que las obras estén paralizadas.

El método residual sólo se podrá aplicar mediante el procedimiento estático, a los solares e inmuebles en rehabilitación en los que se pueda comenzar la edificación o rehabilitación en un plazo no superior a un año, así como a los solares edificados. Mediante este método se calculará un valor del suelo urbano que se denominará valor residual, que permite determinar tanto el valor de mercado de un determinado bien como su valor hipotecario.

Cómo se obtiene el valor de un terreno urbano

Es por ello, que para realizar las Tasaciones en suelo urbano y establecer el correcto valor del suelo -el Valor de la parcela urbanizada- es necesario conocer correctamente los gastos  necesarios para poder realizar una construcción -basada en su mejor y mayor uso- es por ello que, hay determinar la promoción inmobiliaria más probable a desarrollar con arreglo al régimen urbanístico aplicable o, en el caso de terrenos con edificios terminados, para comprobar si cumplen con dicho régimen.

COSTES DEDUCIBLES PARA LA OBTENCION DEL VALOR DE UNA PARCELA

Entre los costes a tener en cuenta son: Los costes de construcción, gastos necesarios de promoción, financieros, en su caso, y de comercialización que permita estimar los costes y gastos normales para un promotor de tipo medio y para una promoción de características semejantes a la que se va a desarrollar.

ESTUDIO DE MERCADO -INGRESOS- PARA LA OBTENCION DEL VALOR DE UNA PARCELA

ESTUDIO DE MERCADO: Realización de una información de mercado que permita calcular los precios de venta más probables de los elementos que se incluyen en la promoción o en el edificio en las fechas previstas para su comercialización.

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