Cedula de Habitabilidad – ITE España https://www.ite-espana.es Tasaciones Valoraciones inmobiliarias y fiscales Fri, 28 Aug 2026 09:56:45 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1.1 https://www.ite-espana.es/wp-content/uploads/2016/12/favicon.png Cedula de Habitabilidad – ITE España https://www.ite-espana.es 32 32 122570991 Cambio de uso entre vivienda y local: viabilidad técnica y efecto en el valor https://www.ite-espana.es/cambio-de-uso-vivienda-local/ Fri, 25 Sep 2015 14:15:49 +0000 http://www.ite-espana.es/?p=381 CAMBIO DE USO · URBANISMO · VALORACIÓN Cambio de uso entre vivienda y local: viabilidad técnica y efecto en el valor Convertir un local en vivienda —o una vivienda en otro uso— no depende solamente de la rentabilidad esperada. Primero debe comprobarse la viabilidad urbanística,...

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CAMBIO DE USO · URBANISMO · VALORACIÓN

Cambio de uso entre vivienda y local: viabilidad técnica y efecto en el valor

Convertir un local en vivienda —o una vivienda en otro uso— no depende solamente de la rentabilidad esperada. Primero debe comprobarse la viabilidad urbanística, técnica y jurídica.

Comprobaciones previas

  • Planeamiento, uso permitido, densidad y condiciones municipales.
  • Superficie, ventilación, iluminación, accesibilidad, seguridad y habitabilidad.
  • Estatutos o limitaciones comunitarias cuando proceda.
  • Proyecto, licencias, obras necesarias y situación registral/catastral.

Cómo afecta al valor

El valor potencial tras el cambio debe descontar costes, honorarios, tasas, plazo, riesgo de autorización y comercialización. No debe valorarse como vivienda terminada un local cuya transformación todavía no sea viable o esté pendiente.

VALOR POTENCIAL − COSTES − PLAZO − RIESGO = VALOR ACTUAL DEL PROYECTO

La tramitación y documentación dependen del municipio y del inmueble. Deben verificarse antes de asumir plazo, coste o resultado.

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]]> 381 Certificado de habitabilidad https://www.ite-espana.es/certificado-de-habitabilidad/ Wed, 23 Sep 2015 19:51:28 +0000 http://www.ite-espana.es/?p=201 La entrada Certificado de habitabilidad aparece primero en ITE España.

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195,00 €

Cédula de habitabilidad acredita las condiciones mínimas de habitabilidad en viviendas. Regulado en el Decreto 141/2012 que entro en vigor 02/11/2012. Es por tanto apta para la residencia y uso de personas humanas.

El precio cedula habitabilidad incluye:

  • Todos los pasos necesarios hasta la obtención de la cédula de habitabilidad
  • Inspección de la vivienda.
  • Certificación de habitabilidad (vivienda usada) por el arquitecto y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña.
  • Tramitación de la solicitud de la cédula en el Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat.
  • Tasas (12,60 €) y 21% de I.V.A.
  • Revisión de la vivienda
  • Impreso oficial de solicitud de cédula de habitabilidad de vivienda usada (segunda ocupación) + TRAMITE EN LA GENERALITAT.
  • Certificación de la habitabilidad por parte del arquitecto y visado del Colegio de Arquitectos (cuota de visado incluida)

Solicitar Presupuesto de Tasación

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195,00 €

Cédula de habitabilidad acredita las condiciones mínimas de habitabilidad en viviendas. Regulado en el Decreto 141/2012 que entro en vigor 02/11/2012. Es por tanto apta para la residencia y uso de personas humanas.

El precio cedula habitabilidad incluye:

  • Todos los pasos necesarios hasta la obtención de la cédula de habitabilidad
  • Inspección de la vivienda.
  • Certificación de habitabilidad (vivienda usada) por el arquitecto y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña.
  • Tramitación de la solicitud de la cédula en el Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat.
  • Tasas (12,60 €) y 21% de I.V.A.
  • Revisión de la vivienda
  • Impreso oficial de solicitud de cédula de habitabilidad de vivienda usada (segunda ocupación) + TRAMITE EN LA GENERALITAT.
  • Certificación de la habitabilidad por parte del arquitecto y visado del Colegio de Arquitectos (cuota de visado incluida)

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¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad acredita las condiciones mínimas de habitabilidad en viviendas. Regulado en el Decreto 141/2012 que entro en vigor 02/11/2012. Es por tanto apta para la residencia y uso de personas humanas.

Ejemplo de Requisitos mínimos:

  • Ser solida y estanca a las aguas pluviales.
  • Tener una superficie útil interior mínima ≥ 20 m²
  • Altura libre mínima ≥ 1,90 m
  • Disponer, como mínimo, de una sala, cuarto de aseo, equipo de cocina y la posibilidad de permitir la instalación directa de un equipo para lavar la ropa disponer de sistema evacuación de aguas residuales.
  • Estar conectado a la red de alcantarillado o disponer de depuradora previamente, etc…

Este documento lo realiza un Arquitecto.

La cédula es necesaria per a cualquier trámite referente a la vivienda.

  • Compraventa
  • Alquiler
  • Contratación del suministro de agua, gas y electricidad
  • Modificaciones en la superficie útil o alterada las condiciones de habitabilidad.

Tiene vigencia:

  • Viviendas de nueva construcción: 25 años.
  • Cédulas de segunda ocupación y de primera ocupación en rehabilitación: 15 años.

Documentación necesaria:

Para realizar la solicitud de la Cédula de Habitabilidad de una vivienda no es necesaria documentación complementaria, al no ser que la vivienda esté situada en una Planta Baja, Entresuelo, Ático o Sobre Ático y no esté registrada como vivienda, en cuyo caso se deberá realizar un cambio de uso para poder obtener la cedula de habitabilidad.

En este supuesto será necesario aportar a la solicitud, copia de la Escritura de obra nueva o compraventa de la vivienda, o en su defecto copia de la Nota Registral en la que se describa la entidad como vivienda.

Para las viviendas, en régimen de VPO (Viviendas de protección oficial) establece que la calificación definitiva de la vivienda, sustituye a la cédula y garantiza la habitabilidad en el caso de nuevas promociones.

Esto es así para la primera transmisión. Pero es necesario pedir la cédula de habitabilidad de segunda ocupación para segundas transmisiones, por ello es necesaria la presentación de las escrituras para verificar que pertenece al régimen de VPO (Viviendas de protección oficial).

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