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Tasaciones Económicas: Guía Completa sobre Informes de Valoración Inmobiliaria 2025

Arturo Martín de las Mulas — Wed, 22 Jan 2025 10:44:40 +0000

Tasaciones Económicas 2025 | Informes de Tasación desde 150€

Tasaciones Económicas: Tu Mejor Opción en 2025

Las tasaciones económicas son la solución ideal para conocer el valor real de tu inmueble sin realizar una gran inversión. Nuestros informes, realizados por profesionales cualificados, tienen validez oficial y son aceptados por entidades de prestamo privadas, notarías,herencias y juzgados. Con precios desde 150€ y entrega en 48 horas, ofrecemos la mejor relación calidad-precio del mercado.

Realizamos todo tipo de tasaciones: pisos, casas, locales comerciales, garajes y naves industriales. Cada informe incluye un análisis detallado del inmueble, estudio de mercado de la zona y valoración según la normativa vigente.

Precios de Tasación 2025

Tipo de Tasación	Precio	Plazo	Validez
Simple	150-250€	48h	6 meses
Tasaciones Oficiales	220-320€	2 días	6 meses
Pericial	400-700€	7 días	1 año

Ejemplo Real de Tasación

Características del Inmueble

Piso de 85m² en Madrid
3 dormitorios, 2 baños
Plaza de garaje incluida
Construcción de 2010
Ubicación: Barrio Salamanca

Resultado de la Tasación

Valor de mercado: 450.000€
Precio/m²: 5.294€
Tiempo de tasación: 3 días
Tipo: Tasación hipotecaria
Coste del servicio: 350€

Recursos Útiles

Recursos Oficiales

Consulta de Precios

¿Por qué elegir nuestras tasaciones económicas?

Nuestras tasaciones económicas combinan calidad profesional con precios competitivos. Todos nuestros informes cumplen con la normativa ECO/805/2003 y son realizados por tasadores homologados por el Banco de España.

Rapidez

Entrega en 48 horas para tasaciones simples

Garantía

Tasadores Oficiales y certificados

Economía

Precios competitivos desde 150€

Tasaciones Económicas: Calidad y Precio Justo | ITE-España

Tasaciones Económicas: Calidad Profesional a Precio Asequible

¿Necesitas tasar tu propiedad pero te preocupa el coste? En ITE-España Sociedad de Tasaciones entendemos que el precio es un factor crucial. Por eso, ofrecemos tasaciones económicas sin comprometer la calidad profesional que tu propiedad merece.

Nuestro Proceso de Tasación

ITE-ESPAÑA.

SOCIEDAD DE TASACIONES EXPERTOS EN FISCAL TRIBUTARIO

DTO. 45% : 145,00 € + IVA

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Tasación de naves industriales: método de comparación, coste y finalidades

Arturo Martín de las Mulas — Mon, 20 Jan 2025 09:38:56 +0000

NAVE INDUSTRIAL · MERCADO · COMPARACIÓN · COSTE

Tasación de naves industriales: cómo se determina su valor

Una nave industrial exige analizar mercado, superficie, estado, instalaciones, uso, urbanismo y finalidad. Según el encargo puede ser necesario estudiar el valor de mercado, la renta o específicamente el valor de la construcción.

SOLICITAR TASACIÓN

Qué condiciona el valor

Localización

Polígono, accesos, comunicaciones, entorno productivo y demanda.

Edificio

Superficie, altura, estructura, antigüedad, conservación, oficinas e instalaciones.

Urbanismo

Uso, compatibilidades, edificabilidad y circunstancias de la parcela.

Finalidad

Mercado, fiscal, patrimonio, garantía, renta, pericial o valoración de la construcción.

Método de comparación

NAVE → MERCADO → TESTIGOS → HOMOGENEIZACIÓN → PONDERACIÓN → VALOR

La comparación exige identificar testigos y justificar las diferencias. Superficie, ubicación, estado, calidad, instalaciones y funcionalidad pueden modificar significativamente el valor unitario.

CASO REAL ITE ESPAÑA · NAVE INDUSTRIAL

10 comparables y homogeneización individual

En un expediente real anonimizado de nave industrial se utilizaron 10 testigos. Tras analizar y homogeneizar las muestras, el estudio obtuvo un precio medio homogeneizado de 117,52 €/m² para una superficie adoptada de 934 m².

El interés del caso no está en extrapolar esa cifra —pertenece a su mercado y fecha— sino en mostrar cómo la selección y corrección de comparables transforma datos heterogéneos en una conclusión defendible.

Ver caso real completo →

Cuando el objeto es la construcción

No todos los encargos buscan el valor global del inmueble. Para determinadas finalidades puede ser necesario separar suelo, construcción y urbanización. En esos casos el método del coste permite estudiar el coste de reposición y las depreciaciones que correspondan.

Valor de mercado

Qué pagaría razonablemente el mercado por el activo en la fecha analizada.

Valor de construcción

Coste actual de reposición, características constructivas y depreciación, sin confundirlo con el valor del suelo.

Renta

Renta de mercado o capacidad de generación de ingresos cuando la finalidad lo exige.

Finalidades fiscales: el informe debe responder a la pregunta correcta

Una valoración para IRPF, Catastro, IBI, operaciones vinculadas o un procedimiento tributario no debe convertirse en una tasación genérica. Hay que identificar qué magnitud necesita acreditarse y a qué fecha.

Tasaciones inmobiliarias → · Fiscal-Tributario → · Catastro e IBI → · Casos reales → · Solicitar valoración →

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Cómo recurrir el valor de referencia: documentación y pasos

Arturo Martín de las Mulas — Sat, 17 Dec 2022 15:25:47 +0000

Valor de referencia · Recurso · Prueba técnica

Cómo recurrir el valor de referencia: documentación y pasos

Recurrir con eficacia exige identificar el acto correcto, documentar el inmueble y explicar técnicamente por qué el valor de mercado defendido es inferior al valor de referencia.

Contenido técnico elaborado por Arturo Martín de las Mulas
Arquitecto, tasador y perito · Responsable técnico de ITE España

01 · Identificar
Valor, impuesto y fecha.

02 · Documentar
Datos físicos y jurídicos.

03 · Valorar
Mercado real del inmueble.

04 · Impugnar
Vía procedimental adecuada.

Documentación técnica útil

Datos del inmueble Escritura, Catastro, superficies, planos y antecedentes.	Estado real Fotografías, inspección, conservación y reformas necesarias.	Mercado Comparables adecuados a la fecha de devengo.
Mediciones Superficies y singularidades relevantes.	Costes Cuando proceda, obras necesarias para alcanzar un estado comparable.	Informe pericial Conclusión razonada y verificable.

El recurso no debe limitarse a decir que Catastro “se equivoca”

La prueba debe relacionar las circunstancias reales del inmueble con el valor de mercado defendido. Cuanto más trazable sea la metodología, más útil será el informe dentro del procedimiento.

Qué debe revisar el técnico

Estado y calidades
Conservación, distribución y características.

Ubicación
Microzona y diferencias con muestras de mercado.

Fecha
El valor debe referirse al momento tributariamente relevante.

Comparables
Muestras identificables y ajustadas al inmueble.

Guía pilar: cómo impugnar el valor de referencia →

¿Qué ocurre si declaro por debajo del valor de referencia? →

¿Necesita revisar su valor de referencia?

ITE España puede analizar la documentación y preparar la prueba técnica necesaria para valorar la viabilidad del expediente.

Solicitar revisión →

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tasacion de maquinaria industrial

Arturo Martín de las Mulas — Fri, 18 Feb 2022 19:49:14 +0000

Tasacion de maquinaria Industrial

Las tasaciones de maquinaria industrial son una herramienta fundamental para determinar el valor de mercado de una máquina. La tasación de una máquina industrial se realiza a través de un estudio detallado de su estado, funcionamiento y características.

Las tasaciones de maquinaria industrial son realizadas por profesionales especializados en el sector para determinar el valor de mercado de una máquina. En general, se tasan según su antigüedad, estado de conservación, funcionalidad y capacidad de producción.

En ite-españa realizamos el informe de valoración de maquinaria industrial, que sirven para determinar de manera independiente el valor de mercado de cualquier tipo de elemento de tipo industrial (tornos, depósitos, maquinas a medida, instalaciones industriales, etc..)

El precio de una tasación de maquinaria industrial puede variar en función del tipo de máquina, su tamaño y el lugar donde se encuentre. Si necesita realizar una tasación de maquinaria industrial, póngase en contacto con nuestro equipo de especialistas. Estaremos encantados de ayudarle.

NECESIDAD de realizar informes de tasación de maquinaria industrial-

La valoración de maquinaria industrial, de segunda mano, -activos materiales de segunda mano- necesitan ser acreditados mediante su valor de mercado, o bien mediante el coste del material industrial repercutido a nuevo, teniendo en cuenta su depreciación por uso, mantenimiento, etc…Siendo que el precio de mercado en principio, será el propio que no supere el valor de una pieza, o elemento industrial nuevo, y no superior al valor de mercado «normal» de segunda mano.

Encargue su informe de tasacion de maquinaria industrial

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RENTA ACTUAL
INGRESOS
RENTA INICIAL

FINALIDADES :

Tasación de maquinaria para justificación de subvenciones..

Una de las finalidades más comunes a la hora de necesitar la tasación de una máquina, es la justificación deL VALOR DE TASACION DE LA MAQUINA, ante cualquier subvención ante la Administración, por lo que, un CERTIFICADO DE TASACIÓN realizado por una empresa INDEPENDIENTE, permite a nuestros clientes optar a solicitar ayudas públicas subvencionadas por la Administracion (Valencia, Madrid, o Barcelona), reclama un informe oficial de tasación por parte de un técnico competente.

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Valoración de activos -liquidación de Sociedades-.

Obtención del Valor de Liquidación de una empresa (“Liquidation Value” en inglés) es el valor que se obtendría por esa empresa en el caso de que ésta cesase su actividad, vendiese sus activos, saldase sus deudas y repartiese el dinero entre sus accionistas. Es por tanto, un informe de tasación de los activos industriales, stock, o bienes que dispone una empresa para poder establecer el valor de liquidación de la misma.

Garantías para aplazamiento de deudas ó suspensión -AEAT-.

Con el fin de garantizar deudas frente a la Administración, en los procedimientos de aplazamiento o suspensión. La base de referencia, es que la valoración pueda cubrir un valor que sea superior a la cantidad aplazada más el 25% de los intereses que se pudieran generar por dicho aplazamiento. Un aval supone además un coste financiero: comisión de apertura y comisiones trimestrales.

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Informe de Validacion Gráfica Catastro

Arturo Martín de las Mulas — Thu, 10 Feb 2022 11:00:00 +0000

El informe de Validación gráfica. Qué hacer ante una calificación negativa’

El informe de validación gráfica del Catastro Inmobiliario tiene como objetivo verificar la coincidencia entre la información catastral y la realidad física de los inmuebles. Para ello, se comparan las imágenes aéreas de los inmuebles con el plano catastral correspondiente. En caso de que existan diferencias entre la información catastral y la realidad física. Todas las escrituras deben incorporar una representación gráfica de la parcela , que será el Certificado Catastral Descriptivo y Gráfico (CCDG) o una representación gráfica alternativa (RGA), según el tipo de escritura.

En ite-españa realizamos el informe de validación gráfica en el que se resuelven las divergencias entre el Registros de la Propiedad y el Catastro inmobiliario frente a la realidad física de un inmueble -parcela o construcción.

Si se detecta una irregularidad en el catastro inmobiliario, esta podría indicar la necesidad de realizar el informe de validación gráfica. Así, es importante que el informe de validación gráfica sea utilizado por los propietarios y responsables de los inmuebles para resolver las posibles irregularidades.

Siempre que se desee modificar la representación de una parcela en el Catastro es necesario elaborar una representación gráfica alternativa (RGA) en formato GML catastral y georreferenciada sobre la cartografía catastral. También es necesario validar a través del Catastro (SEC), obteniendo el correspondiente informe de validación gráfica (IVG), que debe ser positivo excepto en casos muy excepcionales (cuando afecte a viales urbanos o vacios en cartografía).

Cómo resolver una calificación negativa ante el Registro de la Propiedad?

La inmatriculación de una finca ha de realizarse sobre la base de la representación gráfica catastral vigente. En ocasiones el catastro telemático resulta que existe una incoherencia en su representación gráfica, por lo que no puede practicarse la inmatriculación con una certificación catastral incorporada. Es por ello, que una vez solucionada la incoherencia en la representación gráfica catastral de esta finca en la que se haga corresponder los datos del Registro de la Propiedad respecto al Catastro, se ha de acompañar dicha certificación catastral descriptiva y gráfica para proceder correctamente a su inmatriculación.

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RENTA ACTUAL
INGRESOS
RENTA INICIAL

Cómo Resolver una inmatriculación?

Corrija la divergencia entre superficies.

Si se trata de una representación gráfica alternativa de una finca, que a través de un arquitecto, el cual deberá realizar los trabajos de medición oportunos ajustándose a las especificaciones técnicas de la Resolución de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General del Catastro

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Qué hacer ante una rectificación de superficie.

Si la diferencia de superficie a inscribir no excede del cinco por ciento de la superficie inscrita, la rectificación podrá realizarse mediante la simple manifestación de los interesados, sin necesidad de certificación catastral.
si la diferencia de superficie a inscribir no excede del diez por ciento de la superficie inscrita, bastará con la aportación de certificación literal y gráfica del catastro , siempre que exista plena coincidencia entre la finca inscrita y la contenida en la certificación catastral.
Si la diferencia de superficie excede de los porcentajes anteriormente mencionados será necesario acudir al expediente de dominio, regulado en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria, pero con las especificaciones contenidas en el artículo 201 de la Ley.

Cómo se inicia.

Se iniciará a instancia del titular registral de la finca o de cuota indivisa en el dominio, o de cualquier derecho real, ante Notario hábil. Además, deberá el interesado expresar los datos de que disponga relativos a la identidad y domicilio de los titulares del dominio y demás derechos reales sobre la propia finca y sobre los colindantes tanto registrales como catastrales, aportando certificación descriptiva y gráfica de la finca objeto del expediente, además, si el promotor manifiesta que la representación gráfica catastral no coincide con la rectificación que interesa, deberá aportar representación gráfica georreferenciada de la misma.

Este expediente no resulta aplicable para la rectificación descriptiva de edificaciones, fincas o elementos integrantes de edificios en régimen de división horizontal o fincas resultantes de expediente administrativo de reorganización de la propiedad, expropiación o deslinde.
Es importante destacar, que cualquiera que sea el medio o procedimiento elegido, el Registrador no debe tener duda fundada alguna de la verdadera naturaleza del exceso como rectificación de superficie y de que dicha superficie no consta previamente inscrita.

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Tasación de apartamentos turísticos: rentabilidad, explotación y valoración fiscal

Arturo Martín de las Mulas — Tue, 05 Oct 2021 18:35:27 +0000

APARTAMENTOS TURÍSTICOS · RENTABILIDAD · FISCALIDAD

Tasación de apartamentos turísticos: rentabilidad, explotación y valoración fiscal

Un apartamento turístico puede analizarse como inmueble y, cuando la explotación sea relevante para el encargo, también desde su capacidad de generar ingresos. Conviene separar valor inmobiliario, renta, explotación y tratamiento fiscal.

Qué variables analizamos

Activo inmobiliario

Ubicación, superficie, estado, tipología, servicios y mercado de compraventa.

Ingresos

Ocupación, tarifa media, estacionalidad y comportamiento histórico cuando sean relevantes.

Gastos

Gestión, comercialización, suministros, mantenimiento y costes asociados a la explotación.

Riesgo y regulación

Condiciones de explotación, licencia o habilitación aplicable y sostenibilidad de los ingresos.

INGRESOS → GASTOS → RESULTADO OPERATIVO → RIESGO / RENTABILIDAD → CONTRASTE CON MERCADO → VALOR

No todo alquiler turístico se valora automáticamente por capitalización

La metodología depende de la finalidad y de la naturaleza económica del activo. En determinados encargos el método de comparación puede ser central; en otros, la explotación y las rentas aportan información esencial. El informe debe justificar por qué utiliza cada enfoque y cómo contrasta los resultados.

Explotación turística y flujos de caja

Cuando la explotación forma parte del objeto de valoración, analizamos ocupación, ADR o tarifa media, estacionalidad, ingresos, costes de gestión, mantenimiento y CAPEX. Un DCF solo resulta adecuado si las hipótesis operativas, la tasa de descuento y el valor residual pueden justificarse y contrastarse con el mercado.

Cuando Hacienda forma parte del problema

Una controversia fiscal exige separar la cuestión de valoración de la vía tributaria. Si el asunto afecta a valor de referencia, comprobación de valores, rentas históricas u operaciones vinculadas, el informe técnico debe adaptarse al hecho discutido y a su fecha de referencia.

Ecosistema ITE España

Hoteles y explotaciones → · Inmuebles en rentabilidad → · Valoración de rentas → · Tasación retroactiva → · Fiscal-Tributario →

Casos de experiencia técnica y jurisprudencia → · Solicitar valoración →

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Tasación retroactiva de inmuebles: valor y rentas a una fecha anterior

Arturo Martín de las Mulas — Sun, 19 Sep 2021 10:23:54 +0000

VALORACIÓN RETROSPECTIVA · MERCADO HISTÓRICO · PRUEBA TÉCNICA

Tasación retroactiva de inmuebles: reconstruir valor y rentas a una fecha anterior

Una valoración retrospectiva no consiste en descontar un precio actual. Reconstruye el mercado existente en la fecha relevante mediante datos históricos, comparables, series temporales, homogeneización y documentación del activo.

La fecha de referencia es el eje del informe

FECHA DEL HECHO → ACTIVO EN ESA FECHA → MERCADO HISTÓRICO → TESTIGOS → HOMOGENEIZACIÓN → VALOR RETRODATADO

El técnico debe reconstruir qué inmueble existía, qué características tenía y qué evidencia de mercado era coherente con ese momento. El resultado debe ser trazable y revisable por un tercero.

Valor histórico

Valor de mercado de vivienda, local, nave, suelo u otro activo en una fecha pasada.

Renta histórica

Renta de mercado atribuible a un inmueble en uno o varios ejercicios anteriores.

Fiscal y pericial

IRPF, inspecciones, herencias, operaciones vinculadas y controversias donde la fecha sea determinante.

CASO REAL ITE ESPAÑA · IRPF · VALOR DE INMUEBLE

Valor retrodatado a abril de 2015 para justificar una transmisión en IRPF

Informe emitido en 2021 para reconstruir el valor histórico de una vivienda y su plaza de garaje. La metodología combinó valoración de mercado, serie histórica, retroversión temporal y contraste con transacciones de la época.

251.004,81 € · valor total concluido a 22/04/2015.

Ver caso real completo →

CASO REAL ITE ESPAÑA · IRPF · RENTAS

Reconstrucción de rentas de una vivienda para varios ejercicios

En otro expediente real anonimizado se estudió la renta de mercado de una vivienda para los ejercicios 2015, 2016, 2017 y 2018, combinando comparables de alquiler, homogeneización y series históricas.

Ver caso de rentas completo →

Cómo se reconstruye un valor histórico

1 · ACTIVO
Características en la fecha

2 · MERCADO
Comparables

3 · SERIE HISTÓRICA
Evolución temporal

4 · RETROVERSIÓN
Fecha fiscal

5 · CONTRASTE
Evidencia histórica

Qué debe poder revisar un tercero

La identificación del activo, la fecha, las fuentes utilizadas, los comparables, los criterios de homogeneización, la serie temporal empleada, las hipótesis y el cálculo que conduce al valor. Una tasación retroactiva es un medio de prueba técnico: no garantiza por sí sola un resultado tributario.

Valoración de rentas → · Retroactivas en herencias → · Fiscal-Tributario → · Solicitar estudio →

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Valor de mercado de inmuebles y alquileres en operaciones vinculadas

Arturo Martín de las Mulas — Thu, 06 May 2021 10:50:32 +0000

INMUEBLES · ALQUILERES · OPERACIONES VINCULADAS

Valor de mercado de inmuebles y alquileres en operaciones vinculadas

Comprar, vender, aportar, ceder o alquilar un inmueble entre partes vinculadas exige prestar especial atención al valor de mercado. Una tasación individualizada permite documentar las características reales del inmueble y las condiciones económicas de la operación.

Operaciones que podemos valorar

Compraventa

Transmisiones de oficinas, locales, naves, viviendas, suelo u otros inmuebles entre vinculadas.

Arrendamiento

Renta de mercado para inmuebles cedidos entre sociedades, socios y entidades vinculadas.

Cesión o aportación

Valoración de bienes y derechos inmobiliarios en operaciones societarias o intragrupo.

¿Cómo se justifica?

El punto de partida es el artículo 18 LIS: valor de mercado conforme al principio de libre competencia. Para inmuebles, la documentación simplificada prevista para determinadas entidades no resulta aplicable en los términos establecidos por el propio artículo 18.3, lo que refuerza la importancia de documentar adecuadamente estas operaciones.

El informe debe valorar el activo concreto y la operación concreta. Ubicación, superficie, uso, estado, fecha, contrato, duración y demás condiciones pueden modificar de forma material el resultado.

Venta y alquiler no son la misma valoración

En una transmisión se analiza el valor del inmueble o derecho transmitido. En un arrendamiento se estudia la renta de mercado y las condiciones contractuales comparables. La metodología y la muestra deben responder a cada finalidad.

Operaciones Vinculadas → · Métodos y comparabilidad → · Documentación →

¿Va a transmitir o alquilar un inmueble a una vinculada?

SOLICITAR TASACIÓN →

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Tasación de inmuebles para divorcio y liquidación de gananciales

Arturo Martín de las Mulas — Fri, 02 Apr 2021 14:02:34 +0000

Divorcio · Liquidación de gananciales · Valoración pericial

Valoración independiente para repartir inmuebles con criterio técnico

Determinamos el valor de viviendas, locales, naves, solares y otros inmuebles para formar lotes, calcular compensaciones o aportar una base técnica cuando existe desacuerdo entre las partes.

CALCULAR PRESUPUESTO SOLICITAR ESTUDIO

La cuestión que debe resolver el informe

Un valor defendible para tomar decisiones patrimoniales

En una ruptura matrimonial no siempre existe acuerdo sobre cuánto vale la vivienda familiar, qué importe corresponde a cada parte o cómo equilibrar varios inmuebles. Una valoración independiente transforma esa discusión en un análisis documentado, referido a una fecha y una finalidad concretas.

El tasador determina técnicamente el valor. La calificación de un bien como ganancial o privativo, el régimen jurídico de la adjudicación y sus consecuencias fiscales deben ser revisados por los profesionales jurídicos y tributarios del expediente.

Dirección técnica

Arturo Martín de las Mulas

Arquitecto, tasador y perito · Responsable técnico de ITE España.

Cobertura nacional
Estudio adaptado al activo, la documentación disponible, la fecha de referencia y la posible necesidad de ratificación.

¿Para qué puede necesitarse la tasación?

Mutuo acuerdo

Fijar una referencia común antes de formalizar el reparto o la adjudicación.

Liquidación de gananciales

Valorar los inmuebles que integran el inventario y ayudar a formar lotes económicamente comparables.

Divorcio contencioso

Aportar un dictamen pericial cuando las partes mantienen posiciones diferentes sobre el valor.

Adjudicación y compensación

Cuantificar el inmueble y la participación cuando una parte pretende adjudicárselo compensando a la otra.

Qué bienes podemos valorar

Vivienda familiar y anexos

Pisos, chalets, garajes, trasteros, parcelas y mejoras vinculadas al inmueble.

Patrimonio inmobiliario

Segundas residencias, locales comerciales, oficinas, naves industriales, solares y fincas.

Inmuebles arrendados

Cuando procede, se estudian mercado, renta contractual, renta de mercado, duración y condiciones del contrato.

Si el patrimonio incluye empresas, participaciones, arte u otros activos, debe definirse un alcance específico y aplicar a cada bien la metodología adecuada.

Fecha de referencia

¿A qué fecha debe valorarse el inmueble?

No existe una fecha universal válida para todos los encargos. Puede necesitarse el valor actual para negociar una adjudicación, el valor referido al momento procesal indicado por los asesores o una valoración retrospectiva cuando el expediente lo exige.

La fecha debe fijarse antes de valorar, porque condiciona el mercado analizado, los comparables, el estado del inmueble y la conclusión.

Alcance pericial

¿Puede ratificarse el informe?

Cuando el encargo lo contempla y el procedimiento lo requiere, el perito puede explicar el método, las fuentes, los ajustes y las conclusiones del dictamen. La disponibilidad y condiciones de una eventual ratificación deben definirse en la hoja de encargo.

Cómo se construye la valoración

Definir la finalidad

Acuerdo, inventario, adjudicación, controversia o procedimiento judicial.

Fijar activo y fecha

Qué se valora, qué derechos se consideran y a qué momento debe referirse.

Contrastar documentación

Registro, Catastro, superficies, planos, ocupación, contratos y antecedentes relevantes.

Valorar y justificar

Selección de método, fuentes, comparables, ajustes, cálculos y conclusión.

Métodos que pueden intervenir

Comparación

Se contrastan operaciones u ofertas relevantes y se justifican las diferencias de ubicación, superficie, estado, calidad, planta, anexos y demás características.

Coste

Puede utilizarse para analizar suelo, construcción, instalaciones, antigüedad, depreciación o determinadas mejoras, según el objeto del informe.

Rentas

En inmuebles arrendados o destinados a explotación puede ser necesario estudiar ingresos, gastos, riesgo, duración contractual y valor de reversión.

ITE España selecciona el método según el activo y la finalidad. La Orden ECO/805/2003 se aplica dentro de su ámbito legal para determinadas finalidades financieras; sus técnicas no convierten por sí solas una pericial de divorcio en una tasación hipotecaria.

Divorcio, gananciales y extinción de condominio: no son lo mismo

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Extinción de condominio o proindiviso	Qué vale el inmueble o la cuota cuando varios copropietarios quieren poner fin a la comunidad.	Tasación de proindivisos →

Documentación útil para estudiar el encargo

Nota simple y referencia catastral.
Escritura o título de adquisición.
Planos y superficies disponibles.
Relación de anexos, reformas y mejoras relevantes.
Contratos de arrendamiento u ocupación, si existen.
Inventario o propuesta de reparto cuando hay varios bienes.
Informe contrario o documentación procesal, si existe controversia.
Fecha y finalidad concretas de la valoración.

Qué no hace la tasación

No decide qué bienes son gananciales o privativos.
No sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal.
No garantiza que una parte, una Administración o un tribunal acepte la conclusión.
No debe confundirse con una tasación destinada a garantía hipotecaria bancaria.

Presupuesto inmediato

Calcule los honorarios de su tasación

Seleccione el tipo de inmueble, superficie y servicios complementarios. El nuevo presupuestador calcula una estimación y permite enviar la solicitud directamente a ITE España.

ABRIR PRESUPUESTADOR →

Respuestas directas

Preguntas frecuentes

¿Es obligatoria una tasación para liquidar gananciales?

No en todos los casos. Si las partes acuerdan los valores, pueden partir de ese acuerdo con su asesoramiento profesional. La valoración resulta especialmente útil cuando existe desacuerdo, varios inmuebles, una compensación económica o necesidad de prueba.

¿Sirve una tasación de agencia inmobiliaria?

Una estimación comercial puede orientar una venta, pero no siempre contiene inspección, fecha de referencia, metodología, comparables, ajustes y razonamiento suficientes para una controversia pericial.

¿Se puede valorar un lote con varios inmuebles?

Sí. Cada activo se analiza individualmente y después los valores pueden integrarse para estudiar lotes o compensaciones, sin invadir las decisiones jurídicas del reparto.

¿Qué ocurre si la otra parte aporta una valoración distinta?

Puede revisarse su fecha, objeto, documentación, método, comparables y cálculos. Si existen diferencias técnicas relevantes, se delimitan y justifican en el informe.

¿La tasación fija automáticamente la compensación?

No. Aporta el valor técnico del inmueble o derecho considerado. La compensación final depende de las cuotas, deudas, adjudicaciones y acuerdos o decisiones del procedimiento.

¿ITE España trabaja fuera de Valencia?

Sí. ITE España presta servicio con cobertura nacional, definiendo previamente el alcance, la documentación y las necesidades de inspección de cada encargo.

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Solicite una revisión inicial del expediente

Indíquenos qué inmuebles deben valorarse, su ubicación, la fecha necesaria, si existe acuerdo entre las partes y para qué se utilizará el informe.

Proindivisos y extinción de condominio → · Informes periciales → · Tasaciones inmobiliarias →

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