IBI – ITE España https://www.ite-espana.es Tasaciones Valoraciones inmobiliarias y fiscales Fri, 28 Aug 2026 08:00:53 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1.1 https://www.ite-espana.es/wp-content/uploads/2016/12/favicon.png IBI – ITE España https://www.ite-espana.es 32 32 122570991 Cómo revisar técnicamente el valor catastral antes de impugnarlo https://www.ite-espana.es/revisar-el-valor-catastral-reduce-impuestos-en-el-ibi/ https://www.ite-espana.es/revisar-el-valor-catastral-reduce-impuestos-en-el-ibi/#respond Thu, 14 May 2020 08:49:51 +0000 https://www.ite-espana.es/?p=3793 METODOLOGÍA · VALOR CATASTRAL · INFORME TÉCNICO Cómo revisar técnicamente el valor catastral antes de impugnarlo Antes de discutir una cifra hay que reconstruir de dónde sale: descripción física, suelo, uso, antigüedad, características constructivas y parámetros aplicados al inmueble. La revisión en cinco capas 01...

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METODOLOGÍA · VALOR CATASTRAL · INFORME TÉCNICO

Cómo revisar técnicamente el valor catastral antes de impugnarlo

Antes de discutir una cifra hay que reconstruir de dónde sale: descripción física, suelo, uso, antigüedad, características constructivas y parámetros aplicados al inmueble.

La revisión en cinco capas

01

Descripción

Superficies, geometría, usos y construcciones.

02

Documentos

Escritura, Registro, proyecto, licencias y planos.

03

Urbanismo

Clasificación, planeamiento y situación efectiva del suelo.

04

Valoración

Parámetros y criterios aplicados al inmueble.

05

Procedimiento

Acto existente, vía adecuada y plazos.

Qué debe contener un informe útil

Identificación precisa del inmueble, fuentes documentales, inspección cuando resulte necesaria, discrepancias detectadas, explicación técnica y relación entre la corrección propuesta y los parámetros catastrales afectados.

Valor catastral ≠ Valor de Referencia. El primero tiene, entre otros efectos, incidencia en el IBI; el segundo responde a un régimen distinto en determinados impuestos patrimoniales.

Cuándo tiene sentido pasar de revisión a impugnación

Cuando existe una discrepancia técnicamente defendible y un acto o procedimiento susceptible de actuación. La estrategia no debe decidirse solo por comparar el valor catastral con una tasación de mercado.

Servicio principal: corrección e impugnación del valor catastral →

Caso de éxito en materia catastral →

Revisión técnica antes de recurrir

ENVIAR EXPEDIENTE →

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]]> https://www.ite-espana.es/revisar-el-valor-catastral-reduce-impuestos-en-el-ibi/feed/ 0 3793 ¿Cuál es el valor mínimo de venta de una vivienda? Precio, valor de referencia y valor de mercado https://www.ite-espana.es/cual-es-el-valor-minimo-de-venta-de-una-vivienda-el-valor-fiscal-valor-catastral-valor-de-mercado/ https://www.ite-espana.es/cual-es-el-valor-minimo-de-venta-de-una-vivienda-el-valor-fiscal-valor-catastral-valor-de-mercado/#respond Wed, 13 May 2020 17:48:27 +0000 https://www.ite-espana.es/?p=3760 COMPRAVENTA · FISCALIDAD · VIVIENDA ¿Cuál es el valor mínimo de venta de una vivienda? No existe una única cifra llamada “valor mínimo” que sirva para todos los impuestos. En una compraventa conviene distinguir precio, valor de mercado, valor de referencia y valor catastral, y...

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COMPRAVENTA · FISCALIDAD · VIVIENDA

¿Cuál es el valor mínimo de venta de una vivienda?

No existe una única cifra llamada “valor mínimo” que sirva para todos los impuestos. En una compraventa conviene distinguir precio, valor de mercado, valor de referencia y valor catastral, y analizar qué magnitud utiliza cada tributo.

Cuatro cifras que no significan lo mismo

Precio

Importe pactado en la transmisión.

Valor de mercado

Estimación técnica del valor del inmueble en condiciones de mercado y a una fecha concreta.

Valor de referencia

Magnitud catastral con efectos en determinados tributos, especialmente ITP e ISD cuando resulta aplicable.

Valor catastral

Valor administrativo distinto del valor de referencia y relevante, entre otros ámbitos, para IBI.

Importante: desde 2022 no debe reutilizarse la antigua idea de “valor fiscal mínimo” basada genéricamente en coeficientes autonómicos como si siguiera siendo la regla universal. El análisis depende del impuesto y del régimen vigente.

¿Puedo vender por debajo del valor de referencia?

El precio civil de una compraventa y la base imponible fiscal son cuestiones distintas. Que el precio pactado sea inferior a una magnitud fiscal no convierte automáticamente la compraventa en imposible; lo relevante es determinar correctamente las consecuencias tributarias y la base aplicable.

ITP: por qué el valor de referencia importa

En adquisiciones sujetas a ITP, cuando existe valor de referencia, la normativa vigente establece reglas específicas para determinar la base imponible. Si el precio o el valor declarado es superior, esa circunstancia también debe considerarse. Por eso una tasación privada no debe presentarse como una sustitución automática del valor de referencia.

¿Qué aporta una tasación?

Una valoración técnica permite documentar las características individualizadas del inmueble y su mercado a la fecha relevante. Puede ser especialmente importante cuando existen reforma integral, estado deficiente, ocupación, singularidades constructivas o circunstancias que los modelos generales no reflejan adecuadamente.

Cómo se tasa una vivienda → · Ver caso real de vivienda →

Jurisprudencia y experiencia técnica relacionada

Estos precedentes y casos deben leerse según su procedimiento y fecha. No significan que toda discrepancia con el valor de referencia se tramite mediante Tasación Pericial Contradictoria.

La pregunta correcta no es sólo “¿por cuánto puedo vender?”

También hay que preguntar qué impuesto se devenga, cuál es su base imponible, qué fecha es relevante y qué evidencia técnica existe sobre el inmueble.

Fiscal-Tributario → · Tasaciones inmobiliarias → · Casos de experiencia técnica → · Solicitar estudio →

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Caso real · Catastro · IBI

Reducción del valor catastral mediante informe técnico

Un expediente real de ITE España muestra por qué la revisión técnica del inmueble puede ser determinante cuando la valoración catastral no refleja correctamente sus características.

Resultado del expediente

260.984,19 €

Valor catastral inicialmente asignado

208.476,50 €

Valor resultante tras la revisión

−52.507,69 €

Diferencia de valor catastral

Según consta en el expediente analizado, el inmueble —un local en planta baja y dos plantas de sótano— recibió para el ejercicio 2019 un valor catastral de 260.984,19 euros. La propiedad no estaba conforme con la valoración y se planteó una revisión apoyada técnicamente.

Qué ocurrió: ITE España aportó una valoración técnica junto al recurso. La resolución estimó parcialmente la pretensión y modificó el valor catastral al revisar la valoración de los locales de sótano, fijándolo en 208.476,50 euros.

¿Qué demuestra este caso?

La utilidad del informe no consiste simplemente en aportar un precio de mercado alternativo. Un expediente catastral debe identificar qué elemento de la descripción o valoración administrativa resulta discutible, justificar técnicamente la discrepancia y relacionarla con el efecto que produce sobre el valor asignado.

Del caso concreto a la metodología general

Este expediente se conserva como caso práctico dentro del cluster de Catastro e IBI. Para conocer la metodología completa —superficies, usos, antigüedad, características constructivas, suelo, ponencia, documentación y procedimientos— consulte nuestra guía técnica principal.

Guía principal: corrección e impugnación del valor catastral →

Área Fiscal y Tributaria → · Informes periciales →

¿Tiene un problema similar con su valor catastral?

Podemos estudiar la documentación y determinar si existe una discrepancia que requiera análisis técnico.

Solicitar revisión del expediente →

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]]> https://www.ite-espana.es/las-tasaciones-inmobiliarias-para-reducir-el-ibi/feed/ 0 3251 Cómo reducir la ganancia patrimonial en la renta IRPF por la venta de un piso https://www.ite-espana.es/como-reducir-en-la-renta-irpf-por-la-venta-de-un-piso/ https://www.ite-espana.es/como-reducir-en-la-renta-irpf-por-la-venta-de-un-piso/#respond Wed, 29 Jan 2020 13:36:45 +0000 https://www.ite-espana.es/?p=3279 La entrada Cómo reducir la ganancia patrimonial en la renta IRPF por la venta de un piso aparece primero en ITE España.

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