Tasación de pisos

Tasación de pisos

Valorando la situación demográfica. 1 #

Si tasamos un piso p.e. en Madrid, lo primero que se deber realizar es una segmentación sobre el nivel de renta, su población, y otros datos sociales, respecto a otros barrios. De esta manera podremos comparar los estándares socio-económicos de la vivienda que vamos a valorar. Estos datos los podemos sacar del Instituto de Estadística, o bien de los propios Ayuntamientos.

Valora el entorno de las viviendas. ¿Cómo es el barrio? 2 #

La ubicación, y su entorno en el barrio en el que se ubica es fundamental en cuanto a los servicios que tiene el barrio. Es importane saber valorar si el barrio en el que se encuentra la propiedad inmobiliaria cuenta con supermercados, colegios, paradas de autobús, metro, etc… Cuanto mayor es el tipo de servicio que presta el municipio mejor valoración va a tener la vivienda.

En la mayoría de casos me encuentro con barrios que estando en zonas más “deprimidas” en cuanto a su valor, por sus servicios adquieren un valor muy significativo, -no es lo mismo un piso en el barrio de Salamanca que en la Puerta del Sol-, aquí la cercanía al centro supone que los valores estén al alza.

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Valorando la situación demográfica. 1 #

Si tasamos un piso p.e. en Madrid, lo primero que se deber realizar es una segmentación sobre el nivel de renta, su población, y otros datos sociales, respecto a otros barrios. De esta manera podremos comparar los estándares socio-económicos de la vivienda que vamos a valorar. Estos datos los podemos sacar del Instituto de Estadística, o bien de los propios Ayuntamientos.

Valora el entorno de las viviendas. ¿Cómo es el barrio? 2 #

La ubicación, y su entorno en el barrio en el que se ubica es fundamental en cuanto a los servicios que tiene el barrio. Es importane saber valorar si el barrio en el que se encuentra la propiedad inmobiliaria cuenta con supermercados, colegios, paradas de autobús, metro, etc… Cuanto mayor es el tipo de servicio que presta el municipio mejor valoración va a tener la vivienda.

En la mayoría de casos me encuentro con barrios que estando en zonas más “deprimidas” en cuanto a su valor, por sus servicios adquieren un valor muy significativo, -no es lo mismo un piso en el barrio de Salamanca que en la Puerta del Sol-, aquí la cercanía al centro supone que los valores estén al alza.

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Valora el edificio. ¿tiene ascensor el piso? 3 #

Es muy importante se deber realizar una inspección adecuada y meticulosa del edificio para comprobar su estado de conservación, y las calidades -si tiene ascensor o no lo tiene puede suponer una depreciación del 30%

Si el edificio tiene piscina, supone un aumento del 15% en su valor sobre los que no lo tienen.

¿En qué grado afecta la calidad del portal de un eficio de una vivienda?.

Un portal con calidad arquitectonica, puede aumentar el valor del piso un 10%, además de tener en cuenta la superficie del propio portal, y los accesos del mismo.

Tasar el piso. 4 #

Una vez dentro del piso, ya debemos medir su superficie para luego poder compararla con las superficies del catastro y del registro de la propiedad.En la tasación de pisos, debemos comprobar el estado de uso y conservación del mismo, para ello debemos revisar las instalaciones (agua, luz, fontaneria, electricidad), y los cuartos húmedos (baños y aseos). Debemos apuntar el estado de las ventanas y sus carpinterias, y anotar la calidad de los materiales empleados. También es importante apuntar los “extras” que dispone la vivienda a tasar, ya que no es lo mismo una vivienda que tiene aire acondicionado, hilo musical, o un aislamiento especial de ruido, del que no lo tiene.

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Otras consideraciones a la hora de hacer una tasación inmobiliaria 5 #

Comprobando las escrituras y datos registrales de la propiedad. Lo primero que debemos realizar es una revisión de la nota simple del Registro de la Propiedad (comprobación de linderos, y superficies), del contrato de arrendamiento -si está alquilada la vivienda (estado de ocupación y tenencia), o documentos en los que se describe el derecho de usufructo, y comprobar los datos del usufructuario.

Normatíva urbanística. Otras de las numerosas comprobaciones que realizamos en ITE-ESPAÑA|SOCIEDAD DE TASACIONES, es la comprobación de la legalidad urbanística de las propiedades inmobiliarias que son objeto de tasación.

Nos hemos encontrado con casos en los que las viviendas se han excedido en el volumen de edificación al intentar cerrar una terraza. En estos casos, se ha de realizar una consulta al Ayuntamiento sobre si existe algún inicio de expediente sancionador, además de inlcuir una advertencia sobre la “legalidad urbanística” de la reforma en el informe de tasación. En este caso, se tendrá en cuenta los efectos en la valoración sobre la existencia del expediente sancionador/ o de demolición -deduciendo el valor-.

Comprobando las superficies. Además debemos comprobar las superficies de las habitaciones del piso, frente a la descripción catastral, y la que aparece en la descripción del Registro de la Propiedad, con el fin de evaluar las superficies de cada uno de los documentos que vamos a revisar. Este tipo de comprobación se refleja mediante la redacción de un plano realizado por el propio arquitecto tasador.

Tiene un caso similiar, ¿quiere tasar su piso o vivienda y necesita un tasador?

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