Tasación de hotel
Tasación de hotel: ponte en manos de expertos
Ya se trate de adquirir o de vender un bien inmueble como un hotel o un apartamento turístico, debes acudir a profesionales. Por ello ITE España te ofrece un completo servicio e informe detallado al respecto. Dado que la tasación de hotel está ligada a rentas por actividad y explotación, es importante que lo haga un tasador experto. Debe ser alguien que se rija a la normativa vigente y por supuesto, la conozca.
Entre las características que debe contar ese profesional, debe ser un arquitecto superior especializado. La tasación de hotel no es algo que cualquiera está capacitado para hacer. Hablamos de activos inmobiliarios generadores de ingresos, tales como oficinas, centros de compras, etc. Y se debe tener en cuenta los diversos componentes que terminarán por influir en su valor.
ITE España realiza tu tasación de hotel
Los componentes que tienen peso en la tasación de hotel son desde el terreno o los edificios, así como también el equipamiento, los muebles, los artefactos, los inventarios y el capital de trabajo. El perito tasador de ITE España debe tener en cuenta el coste de reemplazo, ventas de comparables y la capitalización de ingresos. Esto para estimar el valor de mercado en el hotel.
Como se mencionaba antes, ya que un hotel es un inmueble ligado a una actividad económica, son importantes varios factores. Debe aplicarse la orden ECO/805/2003, por lo que debe valorarse por aplicación del método de actualización de rentas. Esto es, que la tasación de hotel se calcula en función del valor de actualización de rentas futuras, pero también del valor de reversión del suelo y del edificio.
Tasación de hotel en España
Por otra parte, en la tasación de hotel se debe calcular su valor por comparación. En su defecto, se realizará por el valor de reposición neto, siendo el valor final de tasación el menor. Este se refiere a la suma del valor del suelo por el método residual sumado al coste de construcción a nuevo. Claro, se tendrá en cuenta la depreciación por antigüedad y otros factores.
Es importante establecer el valor del inmueble en función de su actividad y así establecer el valor conforme a rentas y cuentas de explotación. Dentro de la tasación de hotel se mencionó al inicio el terreno. Éste se valorará según la capitalización de la renta anual real o potencial. Esta última se hace según el rendimiento de uso, por ejemplo.
Tasación de hotel: contacta con nosotros
Quizá todo lo anterior parezca un tanto complejo. Por supuesto, será el perito tasador de ITE España quien se encargue de realizar todo este trabajo. Será su deber explicarte a detalle en qué consiste el informe resultante de la tasación de hotel.
Para más información o dudas sobre la tasación de hotel, contacta. En Madrid nos encontramos en Calle Gran Vía 40, 4ª planta, teléfono 915 325 926. En Barcelona, en Calle Balmes 188, teléfono 931 32 10 15. En Valencia, en la Calle Cirilo Amorós 66, 8, teléfono 961 059 861. Nuestro correo es info@ite-españa.com.