Liquidaciones complementarias. Como recurrir con éxito
Cómo puedes recurrir las Liquidaciones complementarias con Exito. Te doy las claves.
Si has recibido una liquidación complementaria en tu domicilio, estará preocupado por el dinero que le pide la Administración de manera injusta. Normalmente la Oficina Liquidadora le habra girado una carta valorando su inmueble por más precio del valor real del que usted pudo compralo, e incluso muy superior al precio por el cual el mercado establece, y que uste podrá comprobar mediante una tasación inmobiliaria. Las Liquidaciones complementarias tienen de normal dificil solución pero en ITE-ESPAÑA llevamos muchos años ganando este tipo de valoraciones fiscales y sabemos cómo ganarlas, te muestro cómo recurrir con éxito
Cuándo se realiza una Comprobación De Valores
Cuando el valor comprobado por la Administración sea superior al declarado por el contribuyente, se procede a poner en conocimiento de éste el resultado del expediente de comprobación de valores, con carácter previo a la práctica de liquidación complementaria, a través del trámite de audiencia. En los supuestos de que el valor comprobado por la Administración sea conforme con el valor declarado, se produce el archivo provisional del expediente.
Solicitar Presupuesto de Tasación
Cómo puedes recurrir las Liquidaciones complementarias con Exito. Te doy las claves.
Si has recibido una liquidación complementaria en tu domicilio, estará preocupado por el dinero que le pide la Administración de manera injusta. Normalmente la Oficina Liquidadora le habra girado una carta valorando su inmueble por más precio del valor real del que usted pudo compralo, e incluso muy superior al precio por el cual el mercado establece, y que uste podrá comprobar mediante una tasación inmobiliaria. Las Liquidaciones complementarias tienen de normal dificil solución pero en ITE-ESPAÑA llevamos muchos años ganando este tipo de valoraciones fiscales y sabemos cómo ganarlas, te muestro cómo recurrir con éxito
Cuándo se realiza una Comprobación De Valores
Cuando el valor comprobado por la Administración sea superior al declarado por el contribuyente, se procede a poner en conocimiento de éste el resultado del expediente de comprobación de valores, con carácter previo a la práctica de liquidación complementaria, a través del trámite de audiencia. En los supuestos de que el valor comprobado por la Administración sea conforme con el valor declarado, se produce el archivo provisional del expediente.
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Cómo redactar unas alegaciones sobre una comprobación de valor
El caso es que mientras recibes la carta de liquidación provisional de hacienda, sólo tienes 10 días para poder preparar unas alegaciones sobre por què el valor de tu piso, o casa no corresponde con el valor fiscal. Son muchos los que opinan que no es necesario preparar las alegaciones, pero yo normalmente he conseguido resolver en alguna ocasión este tipo de liquidaciones con sólo una alegación.
Te paso a continuación que argumentos he ido describiendo sobre la vivienda que compré:
Hacer constar la falta de individualización en las Liquidaciones complementarias.
Debes hacer las alegaciones, indicando que el perito de la Administración no ha visto tu vivienda, habiéndose limitado a valorar de acuerdo con unos baremos de la zona que no tienen nada que ver con tu vivienda, SIN CONSIDERAR, que tu piso no son de las mismas caracteristicas de los que te han puesto iguales en la zona.
Demuestra el estado de conservación actual de la vivienda.
Adjunta las fotos del estado de conservación, de cuando lo compraste y facturas de lo que te has gastado para ponerlo, como lo tienes ahora. En un caso que tuve en BArcelona, no se tuvo en cuenta el estado del inmueble, además su uso anterior era de oficina lo que obligo al propietario a tener que reformarlo de nuevo totalmente para darle un uso de vivienda.
Sobre le valor de tasación versus el valor fiscal asignado -p.e. el de la Comunidad de Madrid–
Que el valor real/mercado actual del bien transmitido es el que figura en la escritura notarial anteriormente indicada, no habiéndose producido ninguna cesión ó pago adicional al descrito en la misma. El precio pagado por la compra del citado inmueble es superior a los precios de mercado y tasación actuales de los inmuebles en la misma zona y calidades, como se puede comprobar por “los testigos de mercado” por comparación que utilizan actualmente diferentes empresas tasadoras (como por ejemplo IBEROTASA|SOCIEDAD DE TASACIONES. sociedad tasadora homologada por Banco España y otras fuentes consultadas. Por mi parte, manifestar mi predisposición a encargar una tasación contradictoria actualizada que sirva para fundamentar el valor actual del inmueble.
Comprueba las superficies. VITAL!!
Resulta que los valores que toma la Administración vienen de la Gerencia del Catastro, -el valor catastral-este valor está basado en la superficie que aparece en la ficha catastral. En la mayoría de casos me he encontrado que esta superficie está errónea. Una ALEGACIÓN me ha bastado para bajar el valor más de un 15%
Te pongo un ejemplo que me ocurrió en Madrid; la superficie del inmueble considerada en los informes de la Administración -ficha catastral- (65 metros cuadrados) sin embargo, se puede comprobar en la escritura de compraventa y nota registral (que se adjunta como documento nº 2) los metros cuadrados construidos de vivienda son 54.
Documentos adjuntos a las alegaciones
1.- Listado de precios de la promoción inmobiliaria.
2.- Escritura notarial de compraventa
3.- Fotocopia sobre de notificación
4.- Documentación de notificación
5.-Documento de señal.
¿Se puede ignorar directamente hacer las alegaciones en la propuesta de liquidación complementaria (dejar correr el periodo el alegaciones)?
Sí, claro, y una vez recibida la resolución definitiva y la carta de pago, puedes incluso saltarte también el recurso de reposición y proceder directamente con la reclamación económico-administrativa.